U Osijeku stan, na Jadranu garsonijera – koliko si kvadrata može priuštiti prosječni Osječanin?

Zamislite da kupujete nekretninu u Hrvatskoj. Pregledavate oglase, uspoređujete cijene i računate koliko si kvadrata možete priuštiti. Već nakon nekoliko minuta postaje vam jasno – cijene nekretnina daleko su iznad vaših mogućnosti.

Većina građana suočava se s ovim problemom. Očekivano, jer su cijene kvadrata u posljednje tri godine skočile i do 47%. Takav rast daleko nadmašuje povećanje prosječnih plaća, ostavljajući san o vlastitom domu izvan dosega mnogih.

U ovakvim uvjetima postavlja se pitanje – koliko si kvadrata može priuštiti prosječni Osječanin?

Prosječni Osječanin u svojoj županiji može kupiti stan od 49,66m²

Osječko–baranjska županija s prosječnom cijenom kvadrata stana 1.968€/m² najskuplja je u cijeloj Slavoniji. Na samom vrhu nalazi se i po cijeni kvadrata kuće koja iznosi 753€/m².

Prosječna plaća u Osječko–baranjskoj iznosi 1.280€. S tim primanjima, uz rok otplate 30 godina i kamatnu stopu od 3%, građanin može podići kredit u visini 97.722,03€.

Uzmemo li u obzir prosječnu cijenu kvadrata, može si priuštiti stan od 49,66m² ili kuću od 129,78m².

Kreditnu sposobnost građana komentirala je Yetunde Kristina Škorić, voditeljica kreditnog poslovanja u kompare.hr.

“Danas se građani suočavaju s izrazitim financijskim izazovima pri kupnji nekretnine. Cijene kvadrata su naglo skočile, dok plaće građana nisu dovoljno pratile taj trend. Ovu već nepovoljnu situaciju dodatno će otežati stroži kreditni uvjeti koji nam dolaze.  

Prema novim mjerama potrebno je imati minimalno 10% vlastitih sredstava. Tu ne govorimo o zanemarivim iznosima – za nekretninu od 200.000€, potrebno je imati 20.000€ vlastitih sredstava. Također, nove mjere vjerojatno će ograničiti i kreditnu sposobnost građana. Primjerice, od 1. travnja svi građani s primanjima iznad 1.600€ moći će dobiti manje kredite nego što mogu sada.”

Razlike među županijama itekako su vidljive 

Najpovoljnija je Požeško–slavonska županija gdje prosječni Osječanin sa svojim primanjima može kupiti gotovo 40m² veći stan u odnosu na osječko područje. S druge strane, poželi li kupiti apartman ili vikendicu na moru, može priuštiti maksimalno 31m² stana i 44m² kuće.

Razlika u cijenama između kontinentalne Hrvatske i Jadrana itekako je primjetna. Najniža cijena kvadrata stana na Jadranu iznosi 3.202€/m², dok je na kontinentu gotovo trostruko manja – 1.120€.

Izvor: kompare.hr prema analizi platforme Njuškalo

Kvadrat kuće u nekim županijama gotovo je šest puta skuplji na Jadranu u odnosu na kontinent. Najniža prosječna cijena kvadrata kuće na Jadranu iznosi 2.217€/m², dok u kontinentalnoj Hrvatskoj iznosi 531€/m².

Hoće li Nacionalni plan stambene politike pomoći građanima?

Nacionalni plan stambene politike trebao bi olakšati situaciju građanima. Plan se trenutačno nalazi u javnom savjetovanju. Iako još nije izglasan, brojne najavljene mjere ulijevaju nadu u bolje sutra.

Hoće li najavljene državne reforme pospješiti stambeno pitanje Hrvata – ostaje nam tek vidjeti.