Josip Ostrogović u Saboru otvorio pitanje dugoročnog najma: Novi zakon trebao bi donijeti sigurnije i priuštivije stanovanje

Saborski zastupnik Josip Ostrogović na aktualnom je prijepodnevu u Hrvatskom saboru otvorio pitanje uređenja tržišta dugoročnog najma, istaknuvši snažan rast broja stanova u dugoročnom najmu te potrebu da se novim zakonskim rješenjem dodatno zaštite i najmoprimci i najmodavci. Na njegovo pitanje odgovorio je potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić, predstavivši ključne novine novog Zakona o najmu stanova.

Ostrogović je u svom pitanju ukazao na činjenicu da se tržište najma posljednjih godina značajno mijenja. Prema podacima koje je iznio, broj dugoročnih najmova u proteklih šest godina povećao se sa približno 100 tisuća na gotovo 250 tisuća, odnosno za oko dva i pol puta.

Ocijenio je kako bi mjere koje Vlada provodi u okviru stambene politike trebale dodatno povećati broj stanova namijenjenih dugoročnom najmu, smanjiti pritisak kratkoročnog najma te, kroz veću ponudu, dugoročno pridonijeti prihvatljivijim cijenama najma za građane.

Posebno se osvrnuo na postojeći Zakon o najmu stanova, koji je donesen prije gotovo tri desetljeća i koji, kako je istaknuo, više ne odgovara u potpunosti današnjim okolnostima na tržištu stanovanja.

Nakon završetka javnog savjetovanja o prijedlogu novog zakona, Ostrogović je ministra Bačića upitao koje su najvažnije novine i može li se očekivati da će nova pravila poboljšati uvjete stanovanja, osobito za građane koji nemaju vlastitu nekretninu i svoje stambeno pitanje rješavaju najmom.

Bačić je u odgovoru istaknuo kako se promjene na tržištu najma promatraju u širem okviru Nacionalnog plana stambene politike, čiji je jedan od ciljeva povećanje dostupnosti priuštivog stanovanja. Naglasio je da su već uvedene mjere kojima se nastoji potaknuti dugoročni najam, među ostalim kroz porezne promjene i ograničavanje nekontroliranog širenja kratkoročnog najma, uz veće ovlasti jedinica lokalne samouprave.

Govoreći o novom Zakonu o najmu stanova, Bačić je naglasio da bi on trebao bitno modernizirati sustav dugoročnog najma i jasnije urediti odnos između vlasnika nekretnina i najmoprimaca.

Jedna od važnijih novosti trebala bi biti solemnizacija ugovora o dugoročnom najmu kod javnog bilježnika, čime bi se povećala pravna sigurnost ugovornih strana, a eventualni sporovi mogli rješavati brže i jednostavnije nego dosad.

Ministar je pritom podsjetio da je postojeći zakonski okvir nastao u sasvim drukčijim društvenim i vlasničkim okolnostima te da je tijekom godina bilo potrebno više puta intervenirati u njegov sadržaj. Upravo zato novi Zakon, prema njegovim riječima, treba dati jasnija pravila za suvremeno tržište najma.

Među važnim promjenama Bačić je izdvojio i ograničenje povećanja najamnine na jednom godišnje, uz vezivanje rasta najamnine uz službene pokazatelje kretanja cijena. Time bi se najmoprimcima trebalo omogućiti više predvidljivosti i zaštita od učestalih i naglih povećanja cijene najma tijekom trajanja ugovora.

Novi model predviđa i dodatne mehanizme zaštite najmodavaca u slučajevima kada najmoprimac ne izvršava svoje ugovorne obveze. Bačić je pritom spomenuo uključivanje Agencije za osiguranje radničkih tražbina u sustav, kao jednog od mehanizama koji bi pod određenim uvjetima trebao dodatno osigurati položaj najmodavca.

Cilj takvog sustava, naglasio je, nije zaštititi samo jednu stranu, već uspostaviti uravnoteženiji odnos između najmoprimca i najmodavca, uz jasnije definirana prava i obveze te manje potrebe za dugotrajnim sudskim postupcima.