Osijek pogođen najvećom krizom, ima najniže cijene zemljišta i nekretnina

Budući da ponude premašuju potražnju, tržišni kritičari se slažu da nas očekuje nova kriza neslućenih razmjera. Cijene nekretnina i zemljišta padaju svake godine za 3,3 posto, a dosegle su vrhunac koji se može usporediti s 2003. godinom. Nekretnine su glavni ekonomski pokazatelj razvijanja gospodarstva, te kretanje stope nezaposlenosti.

Istraživanje oglasnika CentarNekretnina pokazuje da dvije trećine agencija za prodaju nekretnina smatraju da ulazak Hrvatske u Europsku uniju neće značajnije utjecati na nekretnine, ali očekuju daljnje padanje cijene stanova. Pad cijena će najviše pogoditi građevinare opterećene kreditima, te bankare za koje cijena predstavlja problem jer bi onaj udio populacije čiji je omjer kredita i vrijednosti nekretnine u pozitivi, mogao početi vraćati ključeve umjesto rata kredita.

Trenutačna prosječna cijena stanova u Osijeku kreće se oko 1.133 €/m2, a kuća 760 €/m2. Zagreb je, uspoređujući s Osijekom, dvostruko, a Jadran trostruko skuplji.

Pad cijena nekretnina prati i pad prodaje zemlje, a uzroke tog problema moramo potražiti prije svega u lošoj državnoj poljoprivrednoj politici, recesiji i hrvatskog približavanja ulaska u EU. Milanka Lečić, vlasnica agencije za nekretnine i poslovne usluge GEA iz Belog Manastira pojašnjava situaciju – „Na pad cijena zemljišta utjecale i niske cijene pšenice, šteta od poplava i veliki troškovi proizvodnje. Prije nekoliko godina, cijene poljoprivrednih proizvoda bile su visoke, poticaji su se isplaćivali na vrijeme kao i povrat kapitalnih ulaganja, pa je potražnja za zemljom bila mnogo veća.“

Trenutna prosječna cijena zemljišta u Istočnoj regiji  iznosi 34 €/m2.

Malo optimističnije, Ernest Nad iz HGK-Županijske komore Osijek, smatra da će se kristalizirati obiteljska gospodarstva koja će biti budući nositelji razvoja Hrvatske. Nad napominje kako su poljoprivrednici upravo u zemlji prepoznali svoju šansu, pa okrupnjivanjem žele doći do razine proizvodnje koja će im omogućiti siguran dohodak, dovoljne količine i proizvodnju za poznatoga kupca. Osim toga, cijena hrane u svijetu raste te bi poljoprivreda mogla postati jedna od traženijih poslova.